買房被騙交了定金能退嗎
買房被騙交了定金能退。定金是為確保購房者履行合同的一種擔保形式,若因購房者個人原因無法履行合同,則無權要求返還定金,反之若開發商無法履行合同且存在違法銷售行為,則應雙倍返還定金。在開發商證件不全的情況下,不得收取任何定金性質的費用,若收取費用則屬於欺詐行為,應直接向開發商提出解約並收回定金。
建議在簽訂合同時,應將定金事宜以及退定金的相關條例以文字形式寫進協議書,以保障房屋的交易順利進行,避免後續產生不必要的糾紛。
1、所謂定金,是指合同當事人為了確保合同的履行,依據法律規定或者當事人雙方的約定,由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前,按照合同標的額的一定比例(不超過20%),預先支付給對方當事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬於主合同的從合同,其成立的前提是主合同已經成立生效。
2、“訂金”在法律上沒有明文規定,只是一個習慣性用語,僅具有預付款性質,不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。如果消費者一方不想購買商品時,作為預付款的“訂金”應當是要做退還處理的。
3、定金是一個法律概念,能通過“定金原則”對合同的成立和合同的履行提供擔保。而訂金只是一個習慣性用語,僅具有預付款性質,不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。
4、根據規定,定金交付後,如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效後不履行合同,則無權要求返還定金;收受定金方拒絕訂立合同或合同生效後不履行合同,則應當雙倍返還定金。定金只有在合同履行後,才能抵作價款或者收回。
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