買房交了定金不買能退嗎
購房者交了定金但又不想買房,那麼開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房,要雙倍賠償定金。根據《民法典》規定,給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
交定金前要注意:查看房屋是否有五證、分清定金和訂金、瞭解房屋是否出售給他人、交定金前需簽訂房屋認購書、一定要實地看房。
1、查看房屋是否有五證
如果你想買的房子是期房,開發商在證件齊全的情況下才能開始預售。買房交定金之前,應查看該房屋是否有五證,尤其是預售許可證,一般情況下,開發商只要能拿出預售許可證就不會有多大的問題,但如果開發商無法出具五證,説明該房屋可能未辦理合法手續,購買這類房屋無法保障個人的合法權益,建議大家不要購買。
2、分清定金和訂金
大家在交定金之前,一個不要被字的表面意思弄蒙,一定要分清定金和訂金。“訂金”不是一個規範的法律概念,實際上它具有預付款的性質,不具備擔保性質。若購房者不履行合同義務,並不代表他不能要回訂金,若開發商不履行義務,也不需要雙倍返還訂金,但這不意味着合同違約方無須承擔違約責任;而“定金”是一個規範的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種形式。
3、瞭解房屋是否出售給他人
有一些人會遇到這種情況,賣家把一套房子賣給多個人,這就需要購房者在交定金之前,應瞭解清楚該房屋是否已出售給別人,雖然在這種情況下,購房者可以要求開發商退還定金,但這無疑給自己增加了不少的麻煩,為了省去這些不必要的麻煩,我們事先就要確認房屋有沒有出售給別人。
4、交定金前需簽訂房屋認購書
購房者與開發商簽訂購房確認書是十分有必要的,把開發商一些口頭的承諾寫下來。購房者在付定金前,需與開發商進行溝通,確認雙方意見達成一致後,即可簽訂房屋認購書,協議內對房屋買賣雙方的權利與義務做了明確的説明,雖然與購房合同不同,但一樣具有法律效力,如果雙方出現違約行為,應按房屋認購書承擔相應的責任。
5、一定要實地看房
買房子是一件大事,必要要去實地看房,沒看到房子就交錢,風險是很大的。所以説實地看房是買房時必不可少的一個步驟,因為通過實地看房,可以對房屋的結構、格局等情況進行深入的瞭解,
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