工程房和商品房有什麼區別
1、兩者的類別是不同的,工程抵款房是一種房屋實體,是將其轉換成貨幣後交給工程承建方的房屋。它的購置、使用、納税、入住與普通商品房沒有任何區別。
2、房地產開發商在工程竣工後,必須將全部工程款全部交還給施工方,然而,由於各種原因,施工方往往無法及時拿到資金。
3、根據雙方的共同利益,在雙方同意的基礎上,房地產開發商將部分房屋作價轉讓給建設單位,稱為工程抵款房。
1、注意查看五證:買房一定不能忘記查看五證,因為只有五證都齊全了,交易安全才有保障。當然,尤其不能忽略的就是預售證,因為一般有了預售證,其它的證件基本也會有,這些證件通常會被擺放在售樓部顯眼的位置上,你可以仔細查看。
2、重視開發商信譽:開發商的信譽高低在一定程度上可以反映出項目的好壞,所以買房千萬別忽略開發商的信譽度。在網上搜索一下開發商的名字,查詢一下開發商名下樓盤的銷售情況以及反饋信息,向周邊的人打聽一下開發商的具體信息等等,以此來判斷開發商是否可信。
3、不能輕信銷售人員的話:當你去看房的時候,銷售人員多會向你描述一下該項目的發展前景,比如完善的配套、優雅的環境等,即使擺在你面前的還是一塊荒蕪的土地。然而,這説明銷售人員的話多帶有誇張成分,你還是應該根據實際情況理性判斷為好。
4、選對房屋户型:現在有很多房屋户型都不適宜居住,即使買了也很難再出售,所以買房一定要注意挑對户型。首先,户型要方正;其次,房屋最好是南北朝向;再者,每間房間都最好有窗户。
5、瞭解清楚物業費用:物業費也是一筆不少的費用,所以千萬不能糊里糊塗就掏錢,要先問清楚。提前問清楚物業的資質等級以及收費標準,最好也同其它物業公司比較一下,以免吃虧,只有將細節都問清楚才能做到心中有數。
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