產權到期怎麼辦
產權到期之後,根據《物權法》第一百四十九條規定,住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。當土地使用權到期了,而政府也沒有拆遷的打算,那麼土地是自動續期的。
這時可以跟着聯名業主羣體,根據地價補繳土地出讓金,當然,這也是目前大家都默認的方法。
土地使用年限到期怎麼辦:延長土地使用權期限。
可以由房屋業主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格,類似於成本價和市場價的差額。
根據規劃需要,國家收回土地和地上建築物的,對業主進行相應補償,用類似拆遷安置的辦法解決。
通過調查瞭解,第一種方法得到大家的普遍認可,也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
不管是40年、50年還是70年,都有到期的時候,土地使用年限到期後,只要房子還能住,就都得續簽土地。
這就是關鍵了,怎麼續簽?續簽金額怎麼計算?根據國家現行的相關規定,土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格,依一定比例繳費。
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