全款買房要不要辦理網籤
全款買房是需要辦理網籤的,網籤是買房的必須流程,不論是何種付款方式。網籤是指通過房管局的房屋備案系統網上籤約,基本上全國都普及了這種形式,區別於原來印刷廠印製好的合同模版,工作人員手工書寫簽約。所以買新房一定會網籤,全款或按揭都是。
1.查購房資質
首先要看自己有沒有購房資質,否則一切都是徒勞,因為在一些城市的購房資格要求比較嚴格,例如社保要繳滿一定的年限等。小編建議購房者可以去所在地的政府報道官網上查看有關購房資格的政策。
2.資金籌備
購房者應根據自己的經濟實力對房款總數有一定的預期,瞭解買新房要準備哪些錢,並在預期範圍內制定合適的購房計劃。
3.明確需求
要考慮清楚買房是為了自用還是投資,還是孩子上學。要根據需求縷清楚哪些地段的樓盤在你的考慮範圍內,同時考慮一下交通狀況。
4.選房看房
以上幾點明確以後,就可以選房了。與開發商約定日期進行選房,實地考察中意的樓盤項目時,你一定要儘可能多地瞭解樓盤的真實情況,看樣板間、看沙盤要謹慎,另外也要注意選擇樓層、户型,並注意周邊配套的規劃圖。
5.認購、購房資質審核、簽約
選到心儀房源後,繳納定金並簽訂認購書,進行購房資質核驗,審核結果10個工作日出來。審核通過後直接進行網籤,網籤後,開發商會通知你簽訂正式的購房合同。
6.付房款
全款買房付房款,收到的發票需要放好,交税時需要用到。
7.驗房收房
驗房時要仔細核驗房屋的每個細節,查看“三證一書一表”。如果開發商拿不出這些證件,可以直接拒絕收房。
注意:“三證一書一表”中三書指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《建築工程質量認定書》;一證是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》;一表是指《竣工驗收備案表》。
8.繳税
收房後,全款購房者可拿着購房發票、實測面積補差款發票(購買期房並有面積差的會有)到地税局辦理交税業務。一般來説,商品房需要繳納契税和公共維修基金,然後繳納物業費、取暖費、停車位的費用等。
9、辦房本
全款買房,可以選擇自辦房本,或者交給開發商去辦理。一般情況下,自辦房本的辦理速度比開發商快,且開發商一般會交給第三方代辦公司辦理,會收取一定的代理費。
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