購房發票可以退税嗎
1、個人(包括夫妻兩人,下同)新購住房金額大於或等於原住房銷售額(原住房為已購公有住房的,原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益,下同)的,全額退還已繳的個人所得税;
2、個人新購住房金額小於原住房銷售額的,按照購房金額佔原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得税;
3、對出售或新購買住房的房屋產權人屬夫妻與其他人共同擁有的,按夫妻兩人占房產價值的份額計算退税;
4、對個人部分擁有出售或新購買住房產權的,按個人占房產價值的份額計算退税;
5、對個人辦理退税只退 得部分税款,1年內又新購買住房的,可以再辦理未退税部分的税款。
1、契税。國家規定按照總房款3%-5%收取,是按照具體税率由省級政府部門決定。(買賣、贈與、交換、繼承等都應該繳納契税,終由取得產權人繳納)。
2、交易手續費。新建商品房3元/㎡,而針對經濟適用房減半收取,由賣方承擔。二手房6元/㎡。雙方各承擔50%。
3、合同印花税。按照總房價的0.05%繳納,買賣雙方均繳納0.05%。
4、產權登記費。80元,工本費10元。買方承擔。
5、公共維修基金。購房款的2%收取,在辦理產權時繳納。房產税。税率為1.2%,一般都是依照房產原值一次減除10%-30%後的餘值計算繳納。辦理合同鑑證的,需繳納合同鑑證費。以合同總價的0.02%收取,買賣雙方各承擔一半。辦理按揭貸款的,需要繳納評估費。
第一環節:着手準備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,並根據工作生活的需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環節:挑選房源
這一環節是準備工作的延續,可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢,購房者需要綜合三種媒體的優勢,全面細緻考察房源信息。
第三環節:實地看房
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、户型方面的基礎知識有所瞭解。
如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、户型,但如果是期房則只能以户型圖來作為選房依據。這個時候,購房者一定要學會看户型圖。
一般來説,選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四項環節:談判簽定買賣合同
確定目標後,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
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