個人住房貸款能改成公積金嗎

個人住房貸款能改成公積金，但是必須要滿足轉公積金貸款的條件才能改，否則是不行的。比如，申請人須為商業性個人住房貸款的借款人;申請人沒有未還清的住房公積金貸款;申請人的商業貸款未還清且必須還款正常、無逾期記錄及無住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)規定的不良信用記錄等。

辦理商業貸款轉公積金貸款之後，借款人需要確認自己符合商轉公的條件，然後提交相關資料，並填寫商轉公申請表，接受銀行審核。為了避免麻煩，一定要事先確認所需的資料都有哪些，並保證提交資料的真實性，耐心等待審核。

當借款人提交的材料通過審核之後，會接到銀行的通知，與銀行工作人員就行面談，需要提供個人徵信報告，同時還要對申請人在公積金系統中進行貸前試算，測算申請人轉為公積金貸款後的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。

這是初審，初審通過後會進行下一項，初審未通過，則不能完成公積金貸款。

借款人在通過銀行的一系列審核之後，接下來就是與商業貸款的銀行簽訂借款(抵押)合同，同時與公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

因為公積金貸款的額度要低於商業貸款，所以在商業貸款轉公積金貸款的時候，申請人首先要將原商業貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部分補繳出來，相當於這部分差額當了首付款，存入公積金貸款開設的存款賬户上，用於結清原商業銀行的貸款，剩下的欠商業銀行的貸款就要等待公積金貸款資金髮放後來結清。

辦理完成以上事宜之後，借款人就可以等着公積金管理中心發放貸款資金了，這部分貸款資金用於結清原商業銀行剩餘的貸款。

此時房產才能從商業銀行中解押出來轉交給公積金管理中心。

最後，借款人需要把房產解壓了，然後進行交接，一定要到原商業貸款銀行辦理房產抵押注銷手續，並辦妥公積金貸款抵押登記手續。至此完成房產抵押、商轉公貸款，剩下的就是每月按時以公積金貸款的還款方式、還款金額還款。