如何拿到房貸利率優惠折扣
1、良好的徵信記錄是前提。個人徵信記錄是否良好是獲得優惠利率的最基本條件,也是成為銀行優質客户的重要考核標準之一,如果信用記錄不好,優惠基本免談,所以大家平日要多重視自己的信用記錄,不要因逾期而影響辦貸款。
2、儘量證明自己的還款能力。這裏説的還款能力不僅指借款人有較高且穩定的收入,還包括其他一些能作為抵押的資產,比如其他房產、保險等資產,另外職業也是證明還款能力的參考標準,像公務員、醫生、律師、世界五百強企業員工,這類職業人員收入穩定,在銀行看來還款能力相對較強,如果你的收入高且穩定,又能提供額外的抵押物,申請優勢不言而喻。
3、購買銀行理財產品。銀行提供優惠利率的同時也意味着其獲利空間在減小,有的銀行會要求客户購買該銀行的理財產品才能獲得優惠利率,購買理財意味着為銀行“貢獻”了資金,增加了利潤空間,銀行自然願意提供優惠。
4、辦理貸款行大額信用卡升級為VIP。通常,信用卡額度代表着你的還款能力,如果客户在銀行辦理了大額信用卡,通常會升級為銀行的VIP客户,對這類客户的貸款要求,銀行更容易開綠燈,另外,平時多用信用卡消費,消費額超過額度的三分之一,就可申請提高信用額度,信用卡年消費在5萬元以上才有可能被認定為優質客户。平時養成良好的用卡習慣,注意不要產生逾期,升級為優質客户也是分分鐘的事。
5、在貸款銀行存入一定比例的錢。有些銀行會要求借款人在該行賬户中存入一定比例的錢,一般是按照貸款金額的一定比例算,不同的銀行的要求不同。此外,銀行通常會要求客户存夠半年到一年,或者更長的時間才可以取出這其實是銀行獲得存款的一種方式。
6、選擇與樓盤合作的銀行申請貸款。有些銀行會專門針對與其合作的樓盤給予利率優惠,徵信良好的客户,在個別合作樓盤購房可享最低8.8折優惠,一般樓盤都會有合作銀行的信貸員駐守,購房者可在自己感興趣的樓盤諮詢銀行工作人員。
7、自覺提高首付比例。雖然按照相關規定,貸款買首套房首付比例為三成,但是如果你能自覺提高首付比例,銀行也很樂意給予房貸利率優惠折扣,因為首付款給得多,銀行就會認為你只是一時資金週轉不開,還款能力還是很強的。
總的來説,徵信良好是成為銀行優質客户、獲得貸款優惠利率的最基本條件,其次就是還款能力,另外幾個方法,購房者可根據個人情況選擇適合自己的方法。
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