首套房利率能拿到基本利率嗎
如果是新辦貸款的話一般是難以拿到基本利率的,房貸利率除了基準利率以外還有房貸加點,兩種共同組成房貸利率。如果想要拿到基本的利率加點就只能為零,當然低於零的話更好。除了做了固定轉LPR的購房者以及部分區域以外,加點基本上都是高於0的。
1、看房貸利率
眾所周知,利率高低直接決定了房貸利息的多少。自央行出台房貸新政以來,針對不同的區域,對住房貸款實行了差別利率。住房裝修與二手房貸款的利率有較大的差異性,有的銀行執行5.51%的底限利率,有的銀行則在基準利率水平上上浮10%,甚至上浮30%或更高。
2、看還款方式
這是每個購房者都必須面對的,從還款期限和金額的便利來看,貸款人應該選擇多種還款方式的銀行。除了傳統的等額本金還款、等額本息還款,再到一次性還款等方式外,部分銀行還在今年下半年推出了等額遞增、按季還款等方式。
3、看調息方式
目前,銀行房貸利率通常是由借貸雙方來確定,可在合同期內,按月、季或年進行適當的調整,當然你也還能採用固定利率方式。在房貸利率持續上漲的情況下,選擇固定利率是最佳選擇,這樣能夠使貸款全程享受低利率。反之,在房貸利率有望調低的趨勢下,宜選擇按月調整,使雙方都不吃虧。
4、看罰息水平
自從央行出台房貸新政以來,各大銀行紛紛加大了房貸罰息力度,將罰息利率由按日0.021%計息,改為在借款利率水平上,加收30%—50%。鑑於在貸款期間難免會發生拖欠的情況看下,所以建議大家以罰息水平較低的銀行為主,以免加大房貸成本。
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