買房有必要買車位嗎
1、如果購房者購買的樓盤地段位置好,周圍的地方停車很困難,地面上沒什麼共同停車位,那麼,買房之後還是很有必要買車位的。
2、如果購房者購買的樓盤地段位置一般,周圍停車的地位較多,並且地面有足夠的停車位,那麼,買房之後還是沒有特別大的必要買車位的。
1、安全。安全永遠是第一位的,因此選車位的時候,不要選車庫出入口附近、通道拐角處、車位上方或是旁邊裝有消除栓、配電箱的位置等。
2、便利。畢竟每天都要停車、出車,因此停車的便利性非常重要。最好是選擇離電梯口比較近的、出入車庫比較方便的、停車入庫沒有什麼障礙的位置。單邊靠牆的倒車入庫會比較困難,最好不要選。
3、寬敞。有條件的可以選擇獨立車位,其次是選擇倒車入位時司機位靠近柱子的車位,或者是柱子之間只有一個或兩個車位的位置。
1、明確車位的產權。
看車位是否歸開發商所有,即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證,則説明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施,開發商就不對其享有所有權,更不能將車位進行市場交易。
2、應將車位相關細則寫進合同。
購房者在簽訂購房預售合同時,如果車位是隨房屋一起預購的,購房者應與開發商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚,最好附有平面圖,並約定好出現差異的解決方式。
3、預售車位必須取得預售許可證。
和開發商賣房要取得預售許可證一樣,預售的車位也須取得預售許可證。、
4、買車位需繳納契税、維修基金。
地下停車位的最長產權年限為50年;一些商業辦公立項的項目,停車位產權年限為40年甚至更短。此外,購買停車位像購房一樣,也需要繳納契税和公共維修基金。
5、買車位不能用公積金貸款。
購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。
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