已經貸款買房了LPR降低怎麼辦
已經買房了LPR降低依舊有可能會讓自己的房貸利率降低,從而節省一些利息支出,當然了對於已經買房的人來説,房貸利率會不會調降並不完全看LPR的變化,還需要看LPR降低的時間。已經買房説明已經與銀行簽訂好了房貸合同,如果是與LPR掛鈎的房貸利率,那麼與銀行就會約定一個利率變化週期,這個週期最短的時間就是1年,所以LPR降低可能並不會讓房貸利率立馬跟着做出改變。
另外,LPR也不會影響所有的房貸利率,對於以下三種房貸利率,LPR的漲跌是影響不到的。
1、公積金貸款利率。公積金貸款目前仍是執行的固定利率,所以lpr的漲跌不會對公積金貸款造成影響。
2、以前的存量房貸選擇的固定利率。在lpr改革以前的房貸客户,並且在以後選擇了固定利率的也不會受影響。
3、選擇與lpr掛鈎但變化週期還沒到的房貸利率。就算是浮動的房貸利率也不會每個月都變化,最短的變化週期是1年。
LPR下調對於已經存在的貸款有影響,當然這是針對與LPR掛鈎的貸款而言,如果貸款人選擇的是固定利率的貸款,就算是LPR利率降低了也不會對你的貸款利率產生什麼影響。
以房貸為例,貸款人在申請房貸的時候,如果選擇的是與LPR掛鈎,那麼貸款人會與銀行約定房貸利率變化週期,這個週期最少是一年。當完成一個還款週期以後,房貸利率會參考最新一期的LPR來定價,如果此時LPR降低,那麼房貸利率也會降低。
LPR降低只會對與LPR掛鈎的貸款有影響,不過在市場上,仍有許多貸款產品的利率並沒有與LPR掛鈎,依舊是固定利率,所以貸款人在關注LPR的時候,也需要看自己的貸款利率計算方式。
LPR是根據市場利率計算得出來的,普通人很難預測到未來的市場利率是漲還是跌,因此LPR有可能上調,也有可能會下降,貸款人對此還是不要太過於在意,聽從市場規律就好了。
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