長沙公積金貸款額度是怎麼算的

貸款額度=(職工住房公積金賬户餘額+配偶住房公積金賬户餘額)×n倍數。按貸款額度計算公式測算，職工家庭貸款額度低於20萬元的按20萬元核定。職工家庭近12個月辦理了公積金提取的(租房提取除外)和靈活就業人員不適用前款最低貸款20萬元的規定。

根據日前住建部等四部委聯合下發通知,規定住房公積金貸款不得用於投機性購房,三套房全面叫停，二套房首付不低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

根據新政策，公積金貸款政策為:購買第一套自住房且房屋建築面積小於90平方米的，其住房公積金貸款首付款比例不低於20%；對於購房面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款不低於30%。

在貸款額度方面，公積金貸款額度最高為每户50萬元。此外，購買第二套住房改善居住條件，每户住房公積金貸款最高限額為40萬元。貸款的首付比例不低於貸款總額的50%。

1、公積金貸款還款更加靈活方便

購房者採用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。

2、公積金貸款資金可翻倍

購房者按照本人繳存基數的5%-20%繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬户內的資金可以翻一倍。

3、公積金貸款享受免税

根據規定，企業為員工繳納的住房公積金可以作為企業所得税的抵減項目。同時企業和個人實際繳納的公積金不計入個人當期的工資、薪金收入，免於徵收個人所得税，也就是説對於員工，税前工資扣除掉社保公積金後，才作為計税基數進行扣税。