小產權房為什麼沒有房產證
小產權房不是沒有房產證的,實際上小產權房都有一本集體房產證,只不過沒有獨立的房產證。沒有獨立房產證的原因是土地,小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,使用的不是國有土地,所以小產權房屋沒有國家發放的土地使用證和房產證。
一般情況下,小產權房是由村集體組織或者開發商建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的。如果是本集體經濟組織內的人,是可以得到法律承認和保護的,他們可以依據《物權法》等相關法律取得房屋的完整的所有權,依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。但是在實際中,購買這些小產權房子的人大多數是村集體經濟組織以外的第三人。這樣他們的權益不會受到法律的承認和保護。
1、沒有產權證和土地證
同地區,小產權房的價格是商品房價格的1/3甚至更低,所以讓不少朋友頂着產權風險也要購買小產權房子。但在房屋交易或抵押過程中,產權證是必須要有的證件。而小產權房子沒有相關證件,即便有也是村委會或鄉政府頒發的,法律不予認可。
2、無法上市交易
因為小產權房沒有產權證,因此不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利,也無法過户。
3、拆遷賠償少
小產權房子沒有產權,只有銷售方的出售合同並且沒有房管單位的認同,該類房產一旦出現政策規劃,房屋價值將會有很大的變化。遇到房屋拆遷,房主只能得到很少或無法得到相關補償。
4、無法辦理銀行貸款
小產權房是沒有國家頒發的合法產權證的房產,購房者不能選擇貸款方式買房。即便全款買房後,如果後期遇到財務週轉也不能通過抵押方式獲得銀行的貸款。
5、户口無法遷入
買了小產權房,購房者無法遷入户口,無法獲得免費醫療和義務教育資源。
6、政策不確定
國家尚未出台關於小產權房處理的明確政策,無法預知風險。
-
是先擦防曬還是先擦隔離
一般要先塗抹隔離之後才能再塗抹防曬。因為塗抹隔離霜的主要目的就是為了防止肌膚跟化粧品的直接接觸,避免肌膚有過敏的情況。而且再塗完隔離之後,能先給肌膚補充水分,這樣在之後的上粧過程當中,能夠防止很多別的化粧品對肌膚造成刺激。而且這樣能把肌膚跟外界隔離...
-
空氣劉海需要燙嗎
空氣劉海需要燙。空氣劉海的特點就是“有空氣感、蓬鬆感、輕盈感”,但這些特點都需要通過定型來實現,而燙髮就是一種永久性的定型方式,所以空氣劉海需要採用燙髮的方式來定型。當然,如果過只是一次性的,不想燙髮的,也可以用吹風吹,但這種的效果保持度不是很高,沾水或者...
-
面部如何隔離油煙
面部隔離油煙方法:1、及時開啟抽油煙機。2、給廚房通風,保證廚房的空氣流通。3、做完飯馬上給肌膚做個清潔,避免油煙污染長時間停留在臉上。4、每週至少做1-2次深層去角質,預防面部色素沉澱、膚色暗啞。油煙中含有焦油、丙烯醛、苯、甲醛、巴豆醛等多種有害的致癌...
-
顆粒絨大衣掉毛正常嗎
顆粒絨大衣掉毛正常。因為在製作顆粒絨大衣的時候,需要進行剪毛處理,所以會留下很多的浮毛,穿的時候也會出現掉毛現象,但穿的次數多了,掉毛現象也會逐漸減輕。顆粒絨大衣是通過針織、拉毛、梳毛、剪毛、搖粒等多種複雜工藝整理而成。所以,這種絨面紋理清晰而且膨鬆,其...