買共有產權房可以貸款嗎

買共有產權房可以貸款，與購買普通住宅一樣，買共有產權房可以使用公積金貸款、商業貸款、組合貸等各種類型的貸款，只要滿足這些貸款的條件要求即可。

1、與開發商簽定購房合同。此時需求留意檢查開發商是否具有“五證”：《國有土地運用證》、《建造用地規劃許可證》、《建造工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房出售(預售)許可證》。

2、繳付首付款，留意保存首付款收據。

3、到銀行填寫《個人房子借貸請求表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽定協作協議，因而到與開發商有協議的銀行處理按揭借貸協議，這樣手續會便利些。帶齊首付款收據?《商品房買賣合同》?身份證?本市户口簿(非本市户口供給一年以上暫住證明)?收入證明等原件及複印件到銀行填寫《個人房子借貸請求表》。

4、銀行檢查按揭借貸請求。銀行的信貸人員對請求人提交的材料進行檢查和逐級批閲，如果以為契合銀行的借貸條件，會告訴請求人簽定《個人房子按揭借貸合同》，合同期限不超越30年。

5、到房管局處理《房子他項權力證》，用以證明此房產上有銀行的典當權。到公證部分處理產權典當公證。到穩妥公司處理房子穩妥。以上手續銀行一般會代辦。

6、開立賬户。選用託付扣除款辦法還款的客户需與銀行簽定託付扣款協議，並在借貸行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬户或儲蓄卡?信譽卡賬户。一起，賣房人要在借貸行開立售房結算賬户或存款專户。

7、支用借貸。經借貸行贊同發放的借貸，辦好有關手續後，借貸行依照借貸合同約好，將借貸直接轉入借貸人在借貸行開立的存款賬户內，或將借貸一次或分次劃入售房人在借貸行開立的存款賬户內。

8、按約還款。

“共有產權房”作為用地性質由劃撥改為出讓，並完全按照商品房進行開發，且銷售價格計算也等同於商品房。可見，比起傳統的經濟適用房，“共有產權房”增加了土地成本，且房價實際上是“隨行就市”。客觀上，“共有產權房”的這種價格形成機制，不啻於維護了商品房市場價格，喪失了經濟適用房平抑市場房價的政策效應。

另一個顯著特點在於“共有產權房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，並不影響購房者向銀行申請商業貸款等。就其出資方式的本質來説，與開發商推出的所謂“零首付”優惠政策比較，前者的墊資人是政府，後者的墊資人是房產商，從融資模式上看，並無本質差別。