買商業公寓需要考慮的內容
1、地段:
公寓對地段的要求比住宅更高,住宅只要周邊生活配套齊全,不一定非要佔據核心位置。公寓不要求很多的生活配套,但一定要是核心地段(或規劃未來是核心地段),必須有地鐵,要臨主幹道,周邊商業氛圍好,人流密集處。
2、建築設施:
建築標準高,最好是類高檔寫字樓標準。不要怕得房率,商業一般得房率越高越低端。
3、租金回報率:
不要看房價,看租金。租金可以參考當下公寓項目周邊租金,最長15年內可以回本,才可以考慮。不要迷戀銷售所説,租金每年都會增長,只能説大概率租金會長期穩定。
4、物業管理:
這個非常重要,不要害怕物業費貴,反正租出去也不是你出,一分價錢一分服務,好的物業管理對公寓的後期租金收益影響巨大。對要買的項目,是哪個物業公司管理要着重考察。
1、產權年限不同:首先,房屋的使用時間是沒有限制的,但土地產權的使用是有年限的。一般來講,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,住宅用地為70年。
2、水電收費標準不同:住宅屬於民用住房,水電費按照民用水電的標準來收取;而商業公寓屬於商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看,住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。
3、解決户口規定不同:商業公寓是在商業用地上建起來的項目,是商業性質,因而不能解決户口問題。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以解決户口問題的。
4、居住舒適度不同:一般住宅為兩梯三户或者四户,人員較少,不會對出行造成困擾,私密性也比較好;而商業公寓通常為兩梯十户,甚至更多,人員不僅多而且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好地保障。
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