法拍房價格為什麼低
1、法拍房之所以價格比市面上的房子價格低,主要是因為根據拍賣的相關規定,起拍價一般比評估價低20%。不過這個價格只是起拍價,並不是最終的成交價格。
如果説,只有一個人參與了拍賣,那麼這場交易,就可以按照起拍價進行。如果參與拍賣的人比較多,熱度比較高,最後還會出現以高於市場價的價格來拍下這套房子。
2、房子的合同問題。因為房子是依法拍賣的,所以會和其他房子不一樣,可能會涉及到很多產權或者其他糾紛,甚至有很大一部分的人,在依法購買法拍房且拿到房產證之後,房子的原住户卻一直遲遲不肯搬出去,造成自己千辛萬苦買房讓別人住的局面,勞心勞累,影響正常的工作和生活。
3、房子的產權問題。按理説,房子在拍賣前,就得進行公示,但是有些拍賣房為了能早點賣房還債,就沒仔細調查過房子的產權問題,甚至有其他的問題也不會提前告訴競拍者,等到競拍者拍下房子,交完錢之後,才發現房子辦不了產權,以為的住宅變商用等等很多問題才爆出來。
4、買賣不破租賃。有些法拍房的原住户,因為種種問題違約導致房子被拍賣,為了減少損失,他們就會想出一些損招兒,找個親戚籤一個長期租約。在“買賣不破租賃”下,要麼買的房子他人一直住的,要麼自己還得額外再掏一筆錢賠償給租户,或者申請勞動仲裁等,也比較耗費時間。
5、房子的税費問題。買賣房屋的各種税費,有些房子的各種税費就要再交個幾十萬也不是沒有出現過。另外就是有些房源,因為糾紛問題長期沒有人居住,像物業費,水電費等等,也需要提前去跟物業問清楚,協議好這筆錢是誰來補交。
法拍房有下列風險:
1、不能落户風險。法拍房在出售的時候,可能原房主的户口還沒有遷出去,而購房者在購買法拍房之後,可能就會存在不能落户的風險。
2、無法馬上入住的風險。因為法拍房可能存在租賃在前、抵押在後的情況。
有下列問題需要注意:
1、注意原房主身份情況。如原房主因為債務問題跑路房產被拍賣的,可能會有其他人來追債。
2、房產的屬性要查清。主要是瞭解清楚土地的出讓性質,產權年限、有沒有辦理過不動產證、税費繳納有沒有拖欠等。
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