購房合同全國統一嗎
購房合同一般是全國統一的。房管局一般會要求開發商使用統一格式、統一內容的購房合同。而開發商在統一格式合同中另加的插頁:屬於開發商在統一格式合同中又加進去的內容,這些內容,如果購房者在籤合同時售樓人員提醒購房者仔細查看、購房者在合同上簽字的,是有效條款。
1、合同中的空白條款
在簽訂合同時,你會發現,一些條款下面,會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認後填寫或者需要特殊註明的,但有的開發商會告知購房者合同是同一版本,有的空白地方可以不填,這樣開發商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊説明,可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內容,以免給開發商留下可乘之機。
2、補充協議中的義務與權利是不是對等
補充協議是對購房合同的補充,一般會在補充協議中約定很多合同中沒法明説的約定。有些開發商會在此時玩起了文字遊戲,比如開發商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾,購房者的違約責任變成了日的萬分之幾,一字之差,違約款就相差30倍。在籤合同時,需要重點關注補充協議中的責任劃分是否合理,不要讓自己吃虧。
3、違約責任和賠償約定
合同中的違約責任和賠償約定,需要大家重點關注。在整個購房流程中,時刻都有可能出現違約行為,一旦出現違約,法院判定責任及賠償,首先參照的是合同中的約定。例如什麼情況下房子可以退、出現什麼違約行為,定金雙倍補償等。如果這兩項沒有約定清楚,購房者會吃啞巴虧,維權會繞遠路。
4、交房日期與交房標準的約定
交房日期是開發商將房子交給購房者的最後期限,交房標準是在交到購房者手中時,房子的配置標準。交房日期是購買期房的小夥伴需要注意的,如果開發商逾期交房,購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標準。交房標準對帶裝修房來説尤為重要,交房時的配置與樣板間的配置差距較大,在籤合同時,需要將收房時的配置標準寫清楚,例如家電的品牌、室內空氣的達標標準等。
5、壟斷物管權
買房協議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業公司提供前期物業管理服務”,實際上是開發商將物業管理權永久性地壟斷了,即便是日後成立業主委員會,也難以改變。
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