為什麼有的開發商不讓用公積金貸款
一般不讓用公積金貸款額銀行都是因為公積金貸款太慢了,而且多數的開發商都有自己的合作銀行,一方面不讓用公積金貸款可以加快回本,另外一方面合作的銀行也能為開發商帶來一定的優惠,後續開發商辦理開發貸款的時候也更方便。
1、貸款買房主貸人及配偶(如有)身份證(或其它有效證件,如軍官證);
2、貸款買房主貸人及配偶(如有)户口本;
3、貸款買房主貸人及配偶(如有)收入證明(收入證明合計需要超過月供的兩倍及收入流水(如需);
4、貸款買房主貸人婚姻證明(單身得證明或者結婚證,部分銀行單身得證明不需要到民政局開,只要在規定格式上填寫單身聲明簽字即可);
5、貸款買房主貸人以及配偶資產證明(如需);
6、首付款證明;
7、買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》。
1、在申請貸款時,銀行會要求提供收入證明和流水賬單,通常收入與房貸月供有一定的比例要求。如果購房人的收入不滿足銀行比例要求,那麼就會被銀行拒絕。另外信用不良常見的情況是:貸款逾期、為他人擔保,以及貸款逾期不還等都會給申請人形成信用污點,即使是換幾家銀行也沒辦法。
2、二手房房齡也是原因,各家銀行對二手房房齡要求最短年限為15年,最長為30年,普遍要求為20年,另有銀行要求25年或者無明確要求。但是貸款買房時銀行會因為房齡過高拒絕批貸。所以買房時一定要問清楚樓齡,對於高樓齡中意的房子一定打聽清楚能否貸款再簽訂購房合同。
3、若借款人提供的貸款資料不完整,也會被銀行拒貸,若是這種情況,借款人可以補齊貸款資料,重新向銀行提出貸款申請。一些人因為某種原因,妄圖用假材料矇混過關。這種情況一旦被銀行發現,貸款這條路就會被徹底斷送了。
4、因為各家銀行的貸款條件和要求不同,所以借款人在申請貸款之前就應對貸款銀行的相關政策和要求進行了解,判斷自己是不是符合貸款銀行的申貸標準。
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