申請房貸需要提供哪些資料
1、個人身份證、户口本或當地暫住證,若是已婚人士還得準備結婚證,以及配偶的身份證。
2、工資流水單(不能低於房貸月供的兩倍)、個人所得税納税單。若沒有銀行流水或流水不夠,可以用社保繳納證明、公積金繳存證明替代,以及可以提供其他財力收入證明進行補充,比如大額存單、汽車行駛證等等。
3、首付款收據(首付比例最低一般不能低於30%)以及與房地產開發商簽訂的購房合同。
4、個人名下銀行卡(得和房貸經辦銀行是同一家,若沒有,可以在辦房貸的同時去申請一張)。
大家需要注意,如果購買的二手房,那買賣雙方都需要提供資料,不僅買方需提供上述資料,賣方也需提供自己的身份證、户口本、房屋產權證,還有出售房屋合同、協議及有關批准文件。
1、看還款方式
這是每個購房者都必須面對的,從還款期限和金額的便利來看,貸款人應該選擇多種還款方式的銀行。除了傳統的等額本金還款、等額本息還款,再到一次性還款等方式外,部分銀行還在今年下半年推出了等額遞增、按季還款等方式。
2、看調息方式
目前,銀行房貸利率通常是由借貸雙方來確定,可在合同期內,按月、季或年進行適當的調整,當然你也還能採用固定利率方式。在房貸利率持續上漲的情況下,選擇固定利率是最佳選擇,這樣能夠使貸款全程享受低利率。反之,在房貸利率有望調低的趨勢下,宜選擇按月調整,使雙方都不吃虧。
3、看罰息水平
自從央行出台房貸新政以來,各大銀行紛紛加大了房貸罰息力度,將罰息利率由按日0.021%計息,改為在借款利率水平上,加收30%—50%。
因此,鑑於在貸款期間難免會發生拖欠的情況看下,所以建議大家以罰息水平較低的銀行為主,以免加大房貸成本。
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