北京買房的購房資格
1、在北京連續滿五年納税證明(指個人所得税)或者在北京連續滿五年的社會保險證明。
2、有北京合法有效的暫住證。
3、購房人在北京沒有房屋,如果已經結婚,夫妻雙方在北京沒有房屋。
4、如果在北京以外的地方貸款買過一套房,符合以上條件在北京再貸款買房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,貸款利率上浮百分之十。
5、集體户口沒有以上限制,但是集體户口現在不視為北京户口,必須找一個單位來接收你的户口,並出具接收證明,蓋章有效,這樣才能在京買房。
1、儘量迴避問題開發商的期房
目前大部分開發商資金鍊狀況還是比較安全的。但近段時間以來,關於各個樓盤或者交房質量問題的現象也越來越多。對於某些盲目擴張以及實力弱小的開發商,資金鍊斷裂的危險在加大,樓盤爛尾的危險也在加大。所以買期房的時候一定要選品牌開發商,這樣安全性要高一些。
2、繼續觀望
降了息,也免了税,房價也合理很多,現在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經濟沒有明顯好轉的情況下,這些政策還將會繼續加大力度。應該説利率還有一定的下浮空間,而税費的減免甚至補貼還有巨大的空間。最關鍵的房價估計還有5%-10%的下降空間。
3、儘量考慮二手次新房
現房看得見,摸得着,實實在在,相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業税徵收從5年降至2年以後,這些次新房的優勢明顯體現出來。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險,又有新房的品質,受捧是自然的。
4、可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房
由於銷售不利,開發商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。除了二手房中介外,有的開發商還會通過媒體、銀行、大企業等進行一些團購活動。這些渠道一般都可以比售樓部優惠許多,這也是目前這個尷尬情況下開發商“暗降”的主要方式。
5、量力而行,不要透支
在金融危機的情況下,意外隨時可能發生,所以,大家一定要防範風險,不要透支購房。一旦發生意外,房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價,得不償失,還是多預留些資金比較安全。
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