人防車位能不能停車
人防車位能停車。民法典對人防車位的規定有,小區的地下人防車位,是屬於建造在小區人防工程內的,非戰時用於停車的車位。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權能,該類車位不可以辦理產權證,所有權既不屬於開發商,也不屬於全體業主。
1、看區域。
一些市中心的樓盤,小區規模不大卻是寸土寸金,這類房源的購房者普遍擁有私家車,車位明顯不足,非中心區域的購房者出行大多依靠公共交通和軌道交通。
因此,市中心的車位利用率和租賃價值更高,也更容易獲得租金收益和高回報率,所以,中環線以內樓盤的車位值得購買。
2、看供需。
目前購房者購買車位最注重的是其使用權,而車位的價值最主要的是區域的供應量和需求量。租車位固然便宜,但是不一定能夠租到,小區規模大,但是不一定不會遇見“停車難”的情況,因此,如果你購買的房子所在的小區車位比不高,或者沒有足夠空間停車的可能性比較大,建議還是購買車位比較保險,這樣就不至於無法停車。
3、看價格。
是否購買產權車位,除了要看區域和供需,還要看價格,這就需要掌握買房的總價控制原則。比如,如果你花了100萬買房,還要加20萬買車位,那之後如果想要出售這套房屋就會出現困難,買入的價格太高就不會想要以低價出售。
可是價格沒有優惠,買家也不會願意買單,所以儘量將車位價格控制在總購房支出的10%以內,才有可能對將來的換房不會造成影響。
4、看物業。
購買產權車位與物業能力的關係往往被忽略,實際上二者聯繫緊密。設想如果小區物業管理不到位,車位有可能被其他車輛胡亂停放,那買車位就沒有意義了。
不僅如此,到位的物業管理還可以根據業主的時間,對車位進行合理出租,增加業主的回報率,所以,物業能力強的小區,產權車位就比較值得購買。
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