商住樓貸款首付需要支付幾成
商住樓貸款首付需要支付五成,而且購買商住樓申請貸款只能申請商業貸款,不能申請公積金貸款,因為公積金貸款是針對普通住宅的,商住樓不屬於貸款範圍。申請貸款需要提供的資料有:申請人和配偶的身份證、户口原件、購房協議書正本、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得税納税單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
1、資金來源:銀行房屋抵押貸款,放款機構是銀行,而資金短期拆借的放款機構是公司。
2、利息:銀行房屋抵押貸款的利息基本上在國家基準利率的基礎上上20-30%左右,而資金短期拆借,月息基本上是2%左右,資質好的借款客户可以做到月息1.5%,徵信優秀的借款客户利率比別人要低。
3、對貸款人的資質:銀行貸款需要考核借款人的徵信、收入證明、銀行流水以及財力證明,從民間融資可以忽略這些資質。
4、貸款風險:對貸款人而言,銀行房屋抵押貸款的風險相對較小,但是如果不能按時還息,馬上會被列入“關注户”。
5、貸款年限:銀行房屋抵押貸款最長可以貸款30年,而短期拆借的貸款年限,基本上最長1年,但是到時間可以延期。
6、還款方式:銀行是等額本息,民間是先還息後還本。
7、貸款額度:銀行可以批覆的額度是房產市值的4-7成,民間貸款可以批覆的額度為房產市值的7成。
8、放款時間及手續:銀行房屋抵押貸款的手續繁瑣,需要一月以內,而資金短拆的手續簡便,審批時間短,最快可以當日放款。
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