房屋契税包括哪些
房屋契税包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓,包括出售、贈與和交換,不包括農村集體土地承包經營權的轉移、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換。契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象,向產權承受人徵收的一種財產税。
1、對於購置房產而言,契税是在購置房屋時交納的。因此在交清税款時,收税機關會交付兩份憑證:一份是税單,類似於收據。税單上一般會有税務(財政)部門和收款國庫(銀行)的印章,而且税單也會有兩聯,一聯為納税人保存,一聯需交房產登記部門用以核發產權登記證書只用。
2、對於提取住房公積金,一般無需契税完税證明(包括税單或者完税證),只需購房合同、不動產權證、付款憑證、房屋買賣發票等。如果不動產權證尚未核發的,可能會要求提供契税完税證明,但具體的詳細可以向住房公積金管理中心諮詢。
3、契税不交就不能辦不動產權證,不能辦不動產權證的話,那麼該住房就會有很多限制,比如不能上户口,不能出售。最重要的是今後再次出售時是以產證日期來計算是否購買滿五年,是否滿五年税負相差很大,因此建議還是儘早繳納契税辦理產證。
1、契税是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性税收。
2、徵收契税的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過徵税,契税徵收機關便以政府名義發給契證,作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此,契税又帶有規費性質,這是契税不同於其他税收的主要特點。
3、各地都有不同的規定,有些地方規定為交房之前繳納房屋契税,有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作,期房的房屋契税繳納時間為:房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產證的時候繳納房屋契税。
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