預售合同可以交契税嗎
根據國家相關規定,購買預售房是需要繳納契税的,有些地方規定為交房之前繳納房屋契税,有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作,期房的房屋契税繳納時間為:房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產證的時候繳納房屋契税。房屋交付後儘量不要超過一年,否則是要繳納滯納金。
1、當地契税税率:雖然説買房的契税是國家進行規定的,但是對於房屋的税率每個地方都是有差異的,如今各地的土地契税徵收税率標準也有了一定的調整,但是房價之高依然難以得到很好的控制,最根本的原因還是土地資源稀缺,而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的,因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕,誰都不能夠割捨。
2、當地契税變化:購房者在繳納房屋契税的時候,要根據當地的契税變化來看,地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比,契税的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市,促使樓市能夠迴歸原始屬性,減少投機性的行為,若是九十平米以下的方式,並且是首套房子,那麼契税是在百分之一。
3、考慮購入價:購房者買房時所繳納契税的多少是根據購房者購入價來看的,若是合理的購入價買入房地產,那麼就按照當地規定的土地契税繳納税款人的標準,税務局就會給出一個根據購入價格來做核准的交税基數,但若是以一個不合理的價格購入,那麼税務局會給出一個核定的交税基數。
4、直接繳納契税:很多開發商對於契税的收取不是按照標準流程來的,購房者買房時需要注意,有時候貸款批下來之後開發商就會打電話給購房者去交房,這個時候就需要繳納契税。
每個城市或者每一個開發商對於契税的繳納時間都是不一定的,有些地方規定了購房者應該在交房之前要繳納房屋契税,有的地方卻規定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據目前的主流操作,期房的房屋契税繳納的時間是:房屋竣工驗收合格,交付使用,在辦理房產證的時候就要繳納房屋契税,房屋交付後儘可能不要超過一年,否則是要交滯納金的。
根據相關契税的管理條例規定,契税的納税義務發生時間,是納税人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同並確定的當天,或者納税人在取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。也就是説按照相關的規定,契税在房產證可辦理當日起繳納就可以了。
-
夏天擦臉用什麼護膚品
夏天擦臉需要用防曬護膚品、控油護膚品、潔面護膚品、爽膚護膚品、美白護膚品和補水護膚品。一、防曬護膚品夏天的紫外線比較毒和強烈,太陽對皮膚傷害是非常大的,如果要出門的時候,就要提前擦上防曬霜。二、控油護膚品夏天因為天氣比較炎熱,油脂很旺盛。面對這種油...
-
美白去皺的有效方法
定期敷自制的西紅柿蜂蜜面膜可以美白去皺;把膏狀的豬蹄塗在臉上也可以美白去皺;多吃水果蔬菜也能美白去皺。1、西紅柿蜂蜜面膜西紅柿含有大量的維生素C以及番茄紅素等營養元素,有助於撫平皺紋,使皮膚細嫩光滑,具有很好的美白和抗衰老效果,而蜂蜜也是美容養顏的聖品...
-
蘭芝隔離有防曬作用嗎
蘭芝隔離有防曬作用。蘭芝隔離質地水潤,能夠修飾膚色,使用後會在肌膚表面形成一層保護屏障,防止彩粧及空氣中的粉塵等污染物侵害肌膚。同時,它還有不錯的防曬效果。使用後,既能起到遮瑕隔離的作用,又能起到隔離紫外線的作用。蘭芝隔離霜採用雪紗遮瑕配方,含球形聚焦粉...
-
寬鬆毛衣搭配什麼外套
寬鬆毛衣搭配風衣款式外套,休閒舒適;寬鬆毛衣搭配大衣款式外套,優雅有範兒;寬鬆毛衣搭配薄款毛衣外套,時髦百搭;寬鬆毛衣搭配皮草小外套,既温柔又帥氣。寬鬆毛衣慵懶有範兒,穿搭起來比修身毛衣更有時尚韻味兒。只是在搭配的時候需要細心留意,稍不注意就會導致整體搭配顯...