未成年可以辦房貸嗎
未成年人是不可以辦房貸的,辦理房貸需要年齡達18歲以上,除此以外還需要有穩定的收入能力和良好的徵信,未成年人是不具備這些條件的。如果未成年人想要買房的話就只能全款買房,或者是讓一位監護人代為辦理房貸,但房產就不完全屬於本人了。
1、子女未成年時,除為了孩子的利益外,不得處置,買賣時必須經過小孩的同意,是因為作為小孩的監護人,必須證明買賣是為了利於小孩不損害其利益;
2、孩子成年後,處置行為需要經過家長和孩子一致同意。
房子是大人和小孩的共有財產,必須經過孩子的同意才能賣掉。如果小孩還未滿18歲,不具備完全民事行為能力,不能對自己名下的房產進行處置。監護人(父母)必須是為被監護人(子女)的利益處置房產,比如被監護人因教育、出國、重大疾病費用出現困難,並提供與此相關的真實證明資料。
1、可避免財產分割
子女是房子的所有人,不屬於夫妻共同財產,即使是夫妻雙方共同出資購買的,夫妻離婚進行財產分割時,法院也無法處置子女名下的房產。
2、可避免日後過户税費
直接將購置的房子寫在子女的名下,這樣可以為日後孩子繼承房產省去一些手續,也能省了要繳的遺產税。
1、不能貸款
銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人,未成年的孩子雖然可以單獨買房,但不具有完全民事行為能力,也沒有債務償還能力。
因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款,買房需一次性付款;父母為子女購置房產時不能提取住房公積金及貸款。
2、父母不得隨意處置房屋
監護人可以代未成年子女購房,卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進行出售、抵押等交易,監護人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。
3、父母無權收回房屋
房子雖然是父母出資購買,但孩子才是房產所有者,甚至在孩子成年後,對父母不履行贍養義務,父母想要以此來收回房屋的可能性十分小。
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