未成年可以買房嗎
未成年可以買房,法律並未限制購房者的年齡,因此用未成年人的名義購房是符合規定的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時,未成年人不能獨自進行交易,需要由未成年人的法定監護人辦理。
未成年人買房不可以貸款。我國法律規定,貸款申請需年滿18週歲,不滿18週歲的未成年不能貸款,一般銀行及正規的金融機構都嚴格執行這項規定。銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人,因此未成年孩子購房不能進行銀行貸款。如果經濟實力不是很強的話,輕易不要選擇貸款給未成年孩子買房,因為這種情況下父母和子女會作為共同購房人,與未成年孩子承擔連帶還款責任。
不少父母考慮到房子始終會留給孩子,所以選擇直接將購置的房子寫在子女的名下,這樣有一定的便利之處,但是不能忽視其中的風險。
一、優點:
1、可避免財產分割
子女是房子的所有人,不屬於夫妻共同財產,即使是夫妻雙方共同出資購買的,夫妻離婚進行財產分割時,法院也無法處置子女名下的房產。
2、可避免日後過户税費
直接將購置的房子寫在子女的名下,這樣可以為日後孩子繼承房產省去一些手續,也能省了要繳的遺產税。
二、缺點:
1、不能貸款
銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人,未成年的孩子雖然可以單獨買房,但不具有完全民事行為能力,也沒有債務償還能力。
因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款,買房需一次性付款;父母為子女購置房產時不能提取住房公積金及貸款。
2、父母不得隨意處置房屋
監護人可以代未成年子女購房,卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進行出售、抵押等交易,監護人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。
3、父母無權收回房屋
房子雖然是父母出資購買,但孩子才是房產所有者,甚至在孩子成年後,對父母不履行贍養義務,父母想要以此來收回房屋的可能性十分小。
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