買房後開發商為什麼不發房產證呢
因為有的開發商破產、資質被取消、未取得相關許可證件;房子沒有通過驗收或驗收不合格;未經立項批准或私自變更立項;未取得規劃審批;私自變更規劃或改變土地用途;開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金等等,由於開發商的這些原因,房子是辦不了房產證的。
1、協商解決
如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的,有兩種方式來協商解決:一種是在一定期限內,購房者不退房,而開發商應該按日支付違約金;另一種是購房者退房,開發商再支付一定的違約金。
大家在協商的時候,一定要記得帶上購房合同,找開發商協商要求承擔違約責任,雙方在達成一致意見後簽訂協議,約定違約責任的承擔方式和處理方式,並由開發商對購房者進行賠償。
2、發律師函
假如雙方能夠自己協商解決問題那就再好不過了,但是如果解決不了,可以通過發律師函給對方。律師函主要是可以起到催告和警示作用,可以委託律師向開發商發律師函,催開發商主動承擔責任。
3、提起訴訟
假如在發出律師函的情況下,開發商依然不承擔責任。那麼購房者可以準備訴訟的手續了,可以到法院提起訴訟,要求開發商繼續履行合同或者要求解除合同,當然,還要追求開發商的違約責任。
1、開發商已無資質
一般來説,如果開發商本身已經失去辦理樓盤產權的資格,自然也無法為購房者辦理房產證,具體而言,可能有以下幾種情況:開發企業已經破產或被取消資質,無法繼續辦理樓盤的大確權;樓盤被法院查封;開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建築面積實測數據;再或者沒有完成竣工備案工作等。
2、遇到一房兩賣的黑心開發商
如果是購買小開發商的房子,可能會出現開發商因為資金週轉不靈而出現一房兩賣的現象,也有可能導致房產證拿不到。比如開發商將土地或房屋抵押給銀行或建築隊等,債務尚未清償完畢;甚至將房屋重複銷售(未經合同備案),導致無法辦理房產證;
3、因為交房原因延遲
如果商品房出現面積誤差,在一定範圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額,在面積誤差未解決的情況下,將導致無法辦理產權登記;開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施,或未移交小區配套用房,無法通過綜合驗收;開發商不及時辦理“大確權”,或者不配合提供辦理“小房產證”的相關資料;還有可能是開發商與小業主存在糾紛,扣着本該發給小業主的房地產證不發。
4、購房者自身問題
購房者在交税費的時候不管少交了哪一項,都會導致無法辦理房產證的。這樣的問題不大,只要購房者心中有數,及時補交相關税費就行了。
5、房屋管理部門的原因
由於其他方面的一些因素,房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過户的時間,主要是在測量、辦理手續上的速度太慢。遇到這種情況,購房者應向其上級主管部門提出異議,如果對其答覆感到不滿意或者沒有作用的話,可依法向人民法院提起行政訴訟,這屬於行政機關的不作為行為。
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