高層頂樓的房子會漏水嗎
高層頂樓的房子漏不漏水主要還是要看房子的質量問題,不過現在在漏水問題上現在已經越做越好了,以前一般5年以後開始出現漏水,現在要推遲到8—10年,而且大部分只是滲水,現在商品房在施工的時候,頂樓屋面都會做7—8層的防水保暖結構。
(一)對於商品房,樓頂防水層的質保期是5年,因此,購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水,那就是開發商的責任了,開發商有義務免費維修,一定要儘快跟開發商聯繫,要求他們立即修補,防止被開發商拖延超出保質期,導致自己承擔維修費用。
(二)如果在質保期內樓頂漏水,而開發商不履行義務,那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴,如果投訴後對方還是履行義務,就找新聞媒體曝光他們,同時準備走司法途徑解決。
(三)如果樓頂超出質保期後漏水,就沒有開發商什麼事了,由於樓頂是公攤公有的,那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重,小修一下即可,那就全體業主商量一下維修費用分攤,意見一致後就收錢,找物業修補了事。如果漏水嚴重,例如樓頂嚴重開裂,那就需要進行大修了,先申請大修基金,要是申請下來,那就不用業主自己負擔維修費用了;若是申請維修基金沒能獲批,那就只有樓宇的全體業主分攤維修費用了。如果是人為破壞導致樓頂漏水,即使是在質保期內,開發商也沒有義務給與免費修繕,就是願意付費,開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務,或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定,如果對方拒不賠償損失,就走司法途徑。如果找不到破壞者,就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。
最好的方式就是購買頂樓是坡頂的房子,因為頂樓是坡頂,雨水都可以通過斜坡快速流走,不會發生積水的現象,這樣極大的減少頂樓滲水的可能性。與此同時,坡頂一般會做成閣樓贈送給頂樓住户,這樣頂樓價值也比較大,購房者購買比較實惠。
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