高層頂樓漏水加蓋一層可以嗎
一般高層頂樓漏水加蓋一層是不可以,高層加蓋是必須要徵得相關的部門同意的,否則是屬於違建。並且,高層建築重新加蓋一層,存在的安全問題也是較大的,存在許多的不確定性。
1、首先頂樓樓頂漏水的話,根據《建設工程質量管理條例》第40條的軌道,在正常使用條件下,屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏,最低保修期限為5年。所以如果房屋頂樓漏水,還在其保修期內,那麼可以找物業進行解決的。
並且,其中第41條也明確規定,建設工程在保修範圍和保修期限內發生質量問題的,施工單位應當履行保修義務,並對造成的損失承擔賠償責任。
所以如果物業或者開發商不履行責任的話,也是可以進行投訴,並要求賠償自己的相應的損失。
2、但是樓頂漏水也得分原因,漏水原因不屬於物業管理範圍的,那麼只能自己找人進行補修。
1、房屋時間久了,房屋頂樓非常容易發生漏水,這是因為房屋時間太久,導致以前做的防水保護失去作用,所以雨水會從牆縫裏滲漏下來。特別是老房子漏水情況會變得越來越嚴重,如果不處理,那就是外面大雨,屋裏下小雨了。
2、有的住户會在頂樓搭菜園和花架,但在設計這些時,沒有做好防水隔離層,所以水浸透過了樓層,會使下層發生漏水情況,有的人甚至在樓頂弄了水池,如果這種不做好防水,那下層侵蝕會非常嚴重。
3、如果新房樓頂出現漏水,那可能是工程質量問題,是因建築材料偷工減料,也有可能防水工程不達標。對於這種情況除了漏水肯定還有其它質量問題,要解決起來會比較麻煩。
1、房屋頂層如果出現漏水的問題,但是還在質保期之內,毫無疑問應該由開發商來承擔維修的責任,並且給業主家裏帶來的損失,也應該由開發商來負責承擔。
2、但是如果已經過了質保期,要分兩種情況,一種就是如果是人為破壞導致的,需要由業主本人來承擔維修的費用。也可以通過物業公司來幫忙維修,但是費用由業主本人來承擔。具體的費用是多少,需要跟業主來商量決定。但是如果業主拒不賠償,可以通過司法途徑。
3、但是如果不是人為因素,比如自然因素。這種情況下通過物業公司來提供維修。樓頂如果不是個人的,屬於公攤公有的,責任應該分攤到每個業主的頭上。這種情況下,可以動用維修基金,但是如果頂樓屬於個人的產權,遇到漏水的問題,基本上是由個人來承擔。
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