如何預防和處理二手房定金糾紛
1、購房人在房屋交易前應當慎重考慮,並且不要簽訂定金支付書、購房意向書等定金合同,而是在把房屋買賣相關事宜約定清楚後直接簽入二手房買賣合同、居間服務合同和補充協議中,特別要明確有關定金收取和退還的條件,在交付定金的同時讓賣方寫一個定金的收條並且同時交給你。
2、購房人購房前應提前向房地產經紀人員或出賣人諮詢購房時將發生的除房款外的相關税費,並且約定清楚相關税費的支付,關於要交的税費的類別和總額應當在合同裏明確,特別是如果出現新的税費時由誰支付,不致因相關費用不清造銷售易不成而產生糾紛。
3、為維護雙方合法權益,建議購房人應堅持使用政府管理部門推薦的二手房買賣合同,合同中的約定應儘量完整詳細,避免因無明確約定,導致合同無法正常履行,特別是要把房屋過户、物業交割、交房的時間和違約責任約定清楚。
4、通過房地產經紀機構居間、代理的,購房人應要求其進行網上籤約,對房地產經紀機構藉故不進行網上籤約的,應向房屋所在地的建設房屋管理部門投訴,網上籤約的步驟是先在網上籤約完畢,然後打印出來讓買賣雙方簽字,查詢密碼由買賣雙方自己親自設置。
5、因房屋無法銷售造成定金或合同糾紛的,各方當事人應按書面約定執行,書面沒有約定可以協商解決,如協商解決不了可以到房屋所在地的法院起訴。
6、為了預防購房糾紛,建議請一個專業的二手房律師陪同購房。
1、定金並非越多越好
有的賣家認為,定金越多越好,尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但定金收多少一般是基於二手房買賣雙方的協商結果,但還需要考慮其他因素,定金的數額不能超過主合同標額的20%,超過的部分不受法律保護。
2、瞭解定金罰則
所謂定金罰則,其實是定金擔保作用的體現。如果交定金的一方違約,那麼違約方就無權要回定金;如果是收定金的一方違約,那麼違約方就要雙倍返還定金。那麼具體的實施條件是什麼呢?首先如果想要定金罰則得以實現,那麼定金合同就必須合法且成立。(定金合同必須以書面的形式呈現,口頭上的約定是無效的。)其次,如果賣方存在因為違約行為導致合同不能正常履行的情況,需將雙倍將定金返還給支付方。
在一般情況,如果賣家只收取定金然後反悔交易的,要將定金雙倍返還購房者,因此賣方收取定金越多違約後的賠償數額也就越大。(其他違約情況需要看合同約定)
3、核實產權、債務等房屋信息
首先購房者應弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠,並核實賣家到底是不是“真房主”,此環節需要核驗賣家身份證件、房產證件的真實性;其次,購房者應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有,果跟他人共有,共有產權人是否同意出售。第三,購房者應看房屋有無其他債權、債務糾紛,是否處於在抵押狀態。第四,有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以購房者要核實面積,看房本面積是否跟房屋實際面積一樣,必要時可以親自或請專業機構測量。
-
凍乾粉水乳霜使用順序
凍乾粉和水乳霜的使用順序是:先用凍乾粉,然後依次使用水乳霜三種護膚品。凍乾粉通常都是在水乳之前使用的,所以潔面後就可以直接使用了。在徹底清潔臉部肌膚後,先擦乾水分,然後塗抹凍乾粉,等凍乾粉完全被肌膚吸收後再依次使用水乳霜。凍乾粉是非常不錯的護膚品,它可以...
-
怎麼判斷紋身深不深
可以通過紋身是否容易被洗掉來判斷紋身的深淺,如果一次性就可以將紋身洗掉去除,那就説明紋身淺,反之則説明紋身深。紋身不管顏料好壞、深淺,它都會隨着時間的推移逐漸變淡。因為紋身顏料是穿刺進入細胞中去的,當肌膚細胞新陳代謝脱落後,紋身也會相繼淡化。如果紋身後...
-
三生花適合多大年齡用
三生花適合任何年齡的人羣使用,護膚品的使用主要看肌膚年齡,不看實際上的生理年齡。三生花護膚品主要以保濕滋養肌膚為主要功效,任何年齡的人羣都可以使用。百雀羚三生花梔子花的功效1.百雀羚三生花梔子花系列甄選梔子花、金盞花和母菊花等草本精華,可以温和有效的...
-
如何保養手部肌膚
每次在出門之前,要做好手部防曬工作;堅持使用護手霜;洗手的水温要適宜,最好用温水洗手;定期做好去角質工作,但是也不要過於頻繁。1、每次在出門之前,要做好手部防曬工作,以防手部肌膚被紫外線曬紅曬傷。2、堅持使用護手霜,而且要根據手部皮膚的不同,選擇不同類別的護...