買房買頂樓的人會不會後悔
買房買頂樓的人不一定會後悔,需要根據綜合因素來判定。每一棟樓都要至少一個頂樓,頂樓看到更多的風景,在價格方面也是比較便宜的。但是在對日常生活上的沒有上面優勢的,甚至在一些時候會影響人們的日常生活。
1、出行不便。
頂樓的房子由於樓層較高,出行上面往往不是特別的便利,也可以説是整棟樓裏面最差的。
2、有漏水的風險。
頂樓因為和屋頂直接聯繫在一起,而現在城市裏面的高層住宅都是平頂。
3、流動性相對較差。
因為大部分的人羣都特別的排斥頂樓,在二次轉手的時候,能夠接受的人羣也相對較少,流動性就相對較差,變現就更難一些。
按照常理,新建樓頂是不會滲漏的。但事情總是會有萬一,事實是就有新房的樓頂也會出現滲漏,只不過新房樓頂滲漏的比率很低而已。雖然防水保修期是五年,但新房樓頂滲漏,還是會對頂層住户造成困擾,如果長期不能修復,會對住户造成嚴重困擾,這樣的情況下,樓主可以向開發商提出索賠。
1、有的開發商在樓房建設的時候偷工減料,使用劣質的防水材料,這樣的房子在入住後經常會出現漏雨的現象。買頂層前一定要實地查看屋頂的防水性能。一般來説商品房的樓頂防水層的保質期是5年,5年內可以找開發商免費維修。
2、由於上面沒有其他的住户,所以頂層的隔熱能力會比較差,一般都是冬冷夏熱。如果是坡式屋頂就比較隔熱,您可以讓開發商提供頂樓的施工、設計資料,確定是否符合有關標準。
3、要解決頂樓賤賣的問題其實很簡單,只要做好屋頂防水就行。傳統‘雨衣式’的防水做法,防水層與結構層沒有實現‘滿粘’,兩者之間存在‘竄水層’,此時防水層就好像是在結構層外部穿了一件巨大的‘雨衣’,一旦雨衣有缺陷就極易‘竄水’,系統安全係數低,而且由於‘滲漏點’不好找,導致後期維修十分困難。
4、為了解決“雨衣式防水”自身存在的弊病,“皮膚式”的防水理念就是使防水層和結構層直接牢固地粘結,即使防水層和結構層各自有薄弱環節,但只要兩者的薄弱點不重合,就不會產生漏水。
5、要把頂樓輕鬆賣出去,並賣一個好價錢,不光要單純的把防水做好,還要讓買房的業主確信頂樓確實不會漏水。也就是要把防水做到萬無一失,才能讓業主絕對放心。
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