買房不宜購買的樓層有哪些
1、底層:房子相對潮濕,而且回潮現象較嚴重。尤其是在南方的雨季,濕氣會比較嚴重,蚊蟲也比較多,不適合患有風濕的人居住。
2、頂層:頂樓的房子很容易漏水,同時屋頂受到長時間的陽光照射會使屋裏很悶熱,尤其是到了夏天會特別的炎熱,購房者要多交很多的空調費;而且有的時候還會因為水壓不足而無法用水的情況;此外,頂層住户對電梯的依賴性很大,一旦發生火災等意外,逃生難度也比較大。
1、儘量迴避問題開發商的期房:目前大部分開發商資金鍊狀況還是比較安全的。但近段時間以來,關於各個樓盤或者交房質量問題的現象也越來越多。對於某些盲目擴張以及實力弱小的開發商,資金鍊斷裂的危險在加大,樓盤爛尾的危險也在加大。所以買期房的時候一定要選品牌開發商,這樣安全性要高一些。
2、繼續觀望:降了息,也免了税,房價也合理很多,現在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經濟沒有明顯好轉的情況下,這些政策還將會繼續加大力度。應該説利率還有一定的下浮空間,而税費的減免甚至補貼還有巨大的空間。最關鍵的房價估計還有5%-10%的下降空間。
一般來説,貨幣政策的顯效需要6個月的週期,“雙降”是始於去年9月中旬,所以到今年3-4月份效果才會明顯。
3、儘量考慮二手次新房:看得見,摸得着,實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業税徵收從5年降至2年以後,這些次新房的優勢明顯體現出來。最近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過,他們透露這個政策出台以後對市場的影響相當明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險,又有新房的品質,受捧是自然的。
4、可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房:由於銷售不利,開發商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。除了二手房中介外,有的開發商還會通過媒體、銀行、大企業等進行一些團購活動。這些渠道一般都可以比售樓部優惠許多,這也是目前這個尷尬情況下開發商“暗降”的主要方式。
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