中介能提供哪些服務
1、行情調查
收集、調查、徵詢買賣價格的行情;房屋户型比較;買賣雙方的心理價格比較;有關政策變動的影響;進行各種形式的信息發佈活動等。
2、使用狀況調查
收集、調查、徵詢房屋座落的環境、使用年限、是否隱瞞缺陷;房屋內的頂、牆、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復;設備轉讓價格及有關費用是否結清;向物業管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關係侵權,以及維修基金的繳納和使用情況等。
3、權籍調查
向房地產交易調查、徵詢所交易房屋權利的來源、現狀、有無抵押、有無權利限制等,做好書面記錄;調查、徵詢涉及權利人的處分要求和條件;核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。
4、確定成交意向
陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環境;約定洽談時間、確定買賣雙方的成交意向;出示和認定權籍資料、確定當事人身份;選擇合同文本,進行簽約指導、見證;如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。
5、辦理產權過户
雙方當事人過户手續資料收集、報告、確認、確權時間約定,代收代付應由客户支付的税、費,完成交易過户、户口遷移、房屋入住手續。
1、瞭解中介公司的信用狀況很多售房者賣房的時候與中介公司初步的交涉,中介人員表現的就像是自己家人一樣親切,這讓很多售房者迷失了雙眼,對售房者是言聽計從,忽視了了解中介公司以前的信用狀況。所以,賣家賣房考慮中介公司的時候,一定要多方面的打聽中介公司是否真的可以值得信任。
2、明確委託權限售房者進行授權委託的時候,一定要掌握委託範圍以及權限的度,做到合理的委託。如有的售房者連買賣合同的簽署、收取房款等都選擇讓中介公司代勞,這明顯就是不合理的。所以,賣家一定要列名授權的權限,對於簽訂買賣合同、收取房款等環節,還是自己親自到場比較可靠。對於一些可以代辦過户的手續以及水電煤過户等問題,可以讓中介來代為辦理。
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什麼時候用光療膠
光療膠是在打磨完指甲、做好封層並照燈、貼好紙託之後,照燈固化之前使用的。光療膠的優點有很多,比如持久度高,往往保持一兩個月;透明度高,光澤度好;不易變黃,不易折斷;可以做延長甲等等。光療膠延長指甲的具體做法是先打磨好指甲,塗好封層並照燈;然後取一片紙託,粘貼...
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輕熟風是什麼風格
輕熟風是一種優雅且不幼稚的風格,這種風格是介於成熟風與少女風之間的,通常適合25歲以上的女生穿搭,因為年齡太小的話穿搭輕熟風會比較顯老。除此之外,輕熟風格還比較注重衣服本身的質感和設計感,在顏色上也比較單調清爽。輕熟風是什麼風格輕熟既年輕又成熟,是一種介...
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vt老虎清潔面膜使用方法
先選用合適的潔面乳清潔肌膚,然後將爽膚水輕拍在肌膚上,幫助打開毛孔;將面膜打開敷在臉上,並對鼻翼、眼角等容易褶皺的部位拉扯按壓,使面膜可以更貼合肌膚;等待10到20分鐘左右取下面膜,並輕輕拍打按摩臉部肌膚幫助吸收後用清水沖洗乾淨。vt老虎清潔面膜有什麼效果vt老...
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除蟎皂可以和洗面奶一起用嗎
除蟎皂一般主要用來祛除蟎蟲,而且它還有一定的控油效果。而洗面奶主打潔淨功效,用來清除皮膚上的污垢,讓皮膚保持清爽。兩者的主要功能是不相同的,所以可以一起使用。用了除蟎皂再用洗面奶,還可以做到二次清潔。但是兩種產品不能長期一起使用。因為人的肌膚是弱酸性...