房產證寫兩人的名字要多交税費嗎
房產證寫兩人的名字不要多交税費。只要兩人都是名下無房就行。如果是夫妻買房的話只寫一個名字就夠了,不用全寫上。在房產證辦理完成後如果房產證要加名的話就都屬於過户了,每次都要交税。
1、契税:根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契税,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-4%交納契税,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。一般情況下,一次購房90平米以下按1%税率徵收,90-144平米按1.5%税率徵收,144平米以上按3%税率徵收;二次購房都是按3%税率徵收,不分面積。
2、印花税:印花税是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定徵税的其他憑證所收的一類税費。對於購房者而言,印花税的税率是萬分之五,即購房者應納税額為房價款乘以萬分之五的數值,印花税採取由納税人自行繳納完税的方式。
3、房屋維修基金:房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
4、登記費:其收費標準分為住房與非住房。住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。
5、交易費:住宅類房屋按3元/平方米繳納,由開發商繳納,購房者不用繳納 ,非住宅類房屋按房款×0。35%計算結果繳納。《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費各地交費標準不一,但是都不超過100元。
6、評估費:評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分收取0.25%。
7、保險費:
財險:保險費=貸款額×年費率×年限係數;
綜合險:保險費=貸款人年限對應係數×貸款額。
8、公證費:如果所購房屋需要辦理公證,則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為200元至400元,或按公證處收費標準收取。
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