開發商向銀行申請貸款需要滿足什麼條件
1、經房地產開發主管部門批准設立,在工商行政管理部門註冊登記,取得企業法人營業執照,且辦理營業執照年檢手續。
2、取得房地產開發主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書,並辦理年檢手續。
3、建立現代企業制度,產權明晰,經營管理制度健全。
4、資信良好,具有按期還本付息的能力,企業信用等級符合銀行貸款要求。
5、取得人民銀行頒發的貸款證(卡),在銀行開立基本賬户或一般存款賬户,並在銀行辦理結算業務。
1、開發商與銀行合作關係的存在:為什麼房地產商負債率都那麼高?因為他們從拿地、規劃、建設到銷售,這一整個過程,都是依靠銀行的資金支撐,而銀行願意這麼做,當然也是為了賺取利息,同時貸款購房的客户也是銀行眼中的香餑餑,所以,開發商和銀行完全是一種互惠互利的合作關係。
2、受期房房源性質的影響:由於期房不確定性和風險性,銀行審批房貸是需要開發商擔保的,後續貸款人和房屋出了什麼風險,開發商也是要負責任的。如果每個購房者都隨意選擇一家銀行貸款,而開發商就需要與不同的銀行簽訂擔保協議,這種麻煩事,開發商才不願意做呢。
3、簡化流程,提高效率的必要性:買房貸款不僅僅是購房者自己提交了銀行流水、收入證明,等待銀行審批放貸就行了。在這個過程中銀行還要考慮開發商的資質、擔保以及相關證件、資料的合法完善性,最大程度的減少資金風險。通常樓盤在開售的時候,開發商都會把這些準備工作做好,購房者申請房貸流程會簡化很多。
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有粉刺可以化粧嗎
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曬斑和雀斑的區別
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穿脱隔離衣應注意什麼
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