公攤電費是按户還是按面積收
公攤電費是按户還是按面積收,具體根據雙方簽訂的合同、實際履行情況以及物業服務合同的約定來確定,一般物業合同中都有規定。公攤電費具體指包括小區物業的電梯、水泵、中央空調、消防監控中心等公共設備設施運行的時候的電費,還有就是公共區域的照明等其他公共水電費。
1、7層以下住宅公攤面積率為7-12%。多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築,其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2,樓梯,樓梯間,為住户提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。
2、7-11層住宅公攤面積率為10-20%。樓層為7-11層為小高層,一般小高層公攤取決於各樓盤自身的情況,不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下,小高層公攤係數在10%-15%之間,而帶電梯的小高層住宅,公攤係數在15%-20%之間。
3、12-33層住宅公攤面積率為14-24%。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建築規模的不同,高層建築一般在25-33層之間,而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間,也有安全通道樓梯佔用空間,還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。
4、別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式,帶室內車庫。一般來説獨立別墅沒有公攤面積,聯體別墅有較少的公攤面積。
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