長沙首套房滿幾年才能買二套房
長沙首套房獲產權證滿3年方可購買二套房。對於長沙市户籍家庭在長沙市已有1套住房的,待首套住房取得不動產權屬證書滿3年後,方可購買第2套商品住房。為進一步遏制非本長沙市户籍投機需求,將非長沙市户籍家庭限購所需12個月以上個税或社保證明時間提高為24個月。
1、貸款購買過一套房,但是已經還清貸款,再貸款買房算首套。
2、貸款購買過一套房後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄再貸款買房算首套。
3、全款購買過一套房,貸款買房算首套。
4、全款購買過一套房後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產再貸款買房算首套。
5、個人名下有兩套房,但是貸款全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時算首套。
6、個人名下有兩套房,但是貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套。
7、夫妻雙方的其中一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後,兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清銀行業金融機構,可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素,靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻雙方的其中一方婚前有房,但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄,但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。
1、公積金貸款:執行首套房公積金貸款政策的,首付比例不得低於購房總價(不含裝修款,下同)的20%。第二套房公積金貸款政策的,首付比例不得低於購房總價的60%。
2、商業貸款:首套房90平米以下最低首付比例為20%,90平米及以上最低首付比例為30%。二套房最低首付比例為60%。
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