首套房二套房的區別
1、首付比例
如果是在不限購限貸的城市裏購買的是首套房的話,即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋,那麼首付比例一般在20%左右,如果是購買二套房的話,商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度
由於在申請貸款的時候,很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況,通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的,而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多,特別是在遇到銀行資金緊張的時候,二套房的貸款是很難申請到的。
首先在買房前應該先決定好自己能接受的總價與面積,個人建議月供好不要超過收入的一半,房屋的面積也不要太小,個人認為90平米左右好。
1、看房:可以報名參加購房團先去踩點,看房好還是要去施工現場,沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環境及生活配套設施。還有看樓盤有沒有封頂?沒有的話貸款是辦不下來的。
2、價格:先到網站上查查,推薦。那上面的價格只是參考,因為網站上的價格真實度其實很低,好多都很久沒有更新過了。標的價格要麼是均價又或是低價。總價多少起的基本都是忽悠人的。
3、選房:先看户型圖。好的户型,要方方正正,透光透氣,乾濕分開,動靜分離;客廳與廚房要大些,陽台則不應太大也不要太多。正門不可以正對廁所或卧室。底層、頂層、邊樓好別選。
4、交定金:選好房子後,就要籤認購協議了。要注意的是:輕易別籤!因為一旦簽了以後如果不買了,定金是不退還的。
5、交首付款:一般認購協議簽定後8天左右的時間內就要交首付款了,逾期要收違約金的。南京目前首套房首付低三成,但好多付些。這樣利息少點,月供少點,貸款下的也快點。保管好購房,丟了沒得補,以後辦房產證,換都要用到的。
6、籤合同:現在合同大部分是固定合同,閉着眼籤就是了。
7、貸款:貸款銀行選開發商指定的銀行,這樣以後可以避免貸款下不來時開發商催命。儘量使用公積金貸款,不足的再以商貸補齊。
8、還貸:下款後,銀行會通知你去拿貸款材料,正本合同及籤還款協議。搞定這些後,那就正式加入房奴一族了。
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