買房需要了解哪些知識
瞭解贈送面積。買房的時候陽台大多數都是贈送的,導致很多購房者都認為,陽台都要計入房屋面積。
但其實陽台可分為內陽台與外陽台,內陽台會全部計入房屋面積,而外陽台本身就是算半面積的。
首套房在首付、房貸利率、契税方面都會有一些優惠,比如首套房契税,一般會根據房屋面積減按1%-2%收取。定金具有擔保意義,是不能退的,所以購房者在交之前要確定自己交的是定金還是訂金。在選房子地段的時候要注意,雖然鬧市區的配套一般都比較成熟了,但大家在選地段的時候還要考慮房子的居住條件。要了解房子的產權年限,房屋為永遠產權,日常説的產權年限實際是指土地出讓年限。
商品住宅土地使用年限為70年,商業地產土地使用年限為40年,工業用地土地使用年限為50年。
開發商取得五證之後,才能建設、銷售房子。五證包括《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。
購買期房時,挑選户型不止要看户型圖,還要看項目規劃圖、單元平面圖等。認購流程:簽訂合同的買賣雙方,簽訂房屋買賣合同,並按照約定履行合同。簽約流程簽約時要帶好以下資料:1) 定金收據 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件) 2) 私章 3) 户口本原件或户籍證明原件 4) 收入證明原件確定貸款方式:公積金貸款 商業貸款公積金貸款按規定連續繳納公積金滿6個月,就可以申請公積金貸款。
以個人為單位,普通公積金貸款的最高限額為20萬元,單位繳納補充公積金的,貸款最高限額可以達到30萬元。商業貸款:一般情況下,假如你買的是新房或者是房齡在五年內的次新房,銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋,貸款6成……貸款的詳細內容可以參見各銀行的具體規定。
貸款流程向銀行出具個人納税單,證明收入的真實性。根據不同銀行貸款規定的不同,準備相關材料辦理相關手續。
也可以和開發商或中介公司協商,通過擔保公司去非指定銀行辦理轉按揭業務。驗收流程在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》和《竣工驗收備案表》主要注意以下幾點:詳細檢查房屋質量,包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象等。
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