買房銀行流水需要幾個月才可以
在貸款買房的時候,銀行會要求借款人提供6個月以上(包括6個月)的銀行流水,不過有的銀行也只需要借款人提供3個月左右的銀行流水。不同的銀行對於銀行流水提供的時間會有不同的規定,最好在進行放貸申請前,先向銀行的工作人員問清楚。銀行流水一般要求為每月還款金額的2倍以上,如果達不到此要求,就不一定能辦理房貸。
1、夫妻可以提供雙方銀行流水
對於已婚人士,如果一方流水不符合要求,可以提供夫妻雙方流水,只要夫妻共同流水符合要求是可以申請貸款的。比如房貸月供是8000元,丈夫月收入是10000元,不符合房貸月供2倍以上要求,妻子月收入也是10000,兩人加在一起是20000元,符合了要求。
2、用公積金繳存證明或個人納税證明代替銀行流水
有些貸款人每月都以現金形式發工資,無法提供銀行流水,可以以個人納税證明、社保證明代替銀行流水,前提條件是每月都在同一固定時間繳納,這樣就證明借款人有穩定固定收入,但並不是所有銀行都可以這麼做,具體還要多諮詢幾家銀行。
3、往銀行卡中一次性存入一定數額資金
有貸款人換了新工作,而工資卡跟以前不是一張,半年流水記錄裏只有個別幾個月是顯示“工資”字樣,可以一次性往銀行卡里存入一定金額錢,同時提供單位收入證明,保證月收入是房貸月供2倍,證明有能力償還房貸,有銀行會同意放貸。
4、讓單位出具收入證明
有人每月工資不多,又不能跟提供配偶工資流水,但是年底獎金分紅比較可觀,如果讓單位出具收入證明證明其整體還款能力達到要求,銀行也會放貸。當然銀行之間政策有差異,這種方法並不適用所有銀行。
1、選擇合適的銀行流水
貸款買房,銀行最主要審核的內容,除了徵信以外就是個人流水,也就是每個月的銀行對賬單,上面有所有的收入信息。
看上去好像是簡單的事,但其實裏面藏着很多技巧,有個別公司為了幫大家避税和減少自身的投入,給每個員工開了兩張卡。一張是工資卡,每個月只有幾千塊的基本工資。另外一張是福利和獎金卡,才是收入的大頭,所以必須提供收入高的那一項,建議大家與信貸經理溝通,他們是專門幫助申貸的,會減少很多彎路。
2、連貫性和合理性
大家提供的銀行流水,最好在6個月以上,這樣的收入才是持續和穩定的,另外每個月的工資收入應該和提供的收入證明差不多保持一致,並且審批人員還會比對從事工作的行業平均收入、從業年限以及個人徵信上反映的社保、公積金等信息等。
3、切勿弄虛作假
銀行審核人員都是非常有經驗的專業人士,他們每天都要看無數人提供的銀行流水,對每一家銀行的流水單據的風格都瞭如指掌。説的誇張一點,銀行風控對每家銀行流水單的打印機用的是針打還是機打,紙張是A4紙還是複寫紙,章一般敲在哪個位置,都是門清的,所以單純通過造假的方式提供流水,是很容易被發現的。
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