銀行按揭買房子需要什麼條件
申請銀行按揭需要符合以下條件:
1、借款人具有穩定的職業和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力。
2、所購住房坐落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》,根據個人信用情況,並已支付了銀行規定的首付款比例,最低為30%以上。
1、看房子簽訂購房合同
貸款買二手房的第一步,當然就是要選中房子了,既然都説是買房了,自然必得看房子和選房子了。既然選中好房子了,那麼接下來就是買賣雙方協商價格,一旦談妥就可以簽訂購房合同,接下來就是走貸款流程了。
2、申請二手房貸款
注意,到銀行申請二手房貸款時,買賣雙方一定要都到場,並且雙方都要帶齊資料,買房主要帶個人資料,賣房除帶個人資料以外,還要攜帶相關房產資料,填寫好二手房借款申請表以後,銀行會聯繫指定的房地產評估機構去驗房做評估。
3、評估機構
要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估,無需提前預約,一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了,具體時效就得諮詢所在評估所了。注意了,在進行機構評估時,還涉及了一種費用,那就是評估費用,一般是由購房者繳納的。
4、銀行審核
當提交完貸款申請以及評估完房子後,就可以提交相關資料給銀行了,接下來就是等候銀行的審核。一般來説,銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的,當然了,前提肯定是銀行對貸款的資質進行了審核,滿足條件才會通過。
5、物業交接和辦理過户
經過銀行的審核後,購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業交接和過户了,一般都是先進行物業交接,然後再過户。在過户的當天,買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過户,一般來説,過户當天即可完成,差不多半個月左右就領取不動產權證。
6、銀行放款
拿到不動產權證後,才可到銀行辦理房產抵押,銀行才會放款到指定的賬户,一般都是直接打到賣方的賬户裏,房貸則按照合同執行月供。在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費,不同銀行會有所不同。
1、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款,銀行一般要求借款人提供經濟收入證明,對於個人來説,應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果收入沒有達到一定的水平,而沒有足夠的能力還貸,卻誇大自己的收入水平,很有可能在還貸初期發生違約,並且經銀行調查證實提供虛假證明,就會使銀行對信任度大大降低,從而影響到自己的貸款申請。
2、要選定最適合自己的還款方式
借款人若採用等額還款方式,在整個還款期的每個月份,還款額將保持不變(調整利率除外),在還款初期,利息佔每月還款總額的大部分。隨着時間的推移,本金逐漸攤還,貸款餘額逐漸減少,由此應還利息不斷降低,還款額中利息的比重將不斷減少,本金比重將不斷增加。
而採用等額本金還款方式,其本金在整個還款期內平均分攤,利息則按貸款本金餘額逐日計算,並與本金一起償還。對於借款人來説,每月還款額在逐漸減少,但償還本金的速度是保持不變的。對於每個借款人來説,在與銀行簽訂借款合同時,要先對兩種還款方式進行了解,確定最適合自己的還款方式,因為還款方式一旦在合同中約定,在整個借款期間就不得更改。
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