小產權房的種類有哪些
1、小產權房主要有三種類型,其法律風險也都有各自的特點。
2、通常意義上的小產權房,就是佔用集體用地或耕地違法建設,將農民集體用地使用權流轉,用於商品住宅開發的違法建築。
3、限制銷售的小產權房,也就是在政府劃撥或出讓的土地上,不按規劃功能開發或使用,並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售。
1、小產權房沒有房產證、產權證:從法律的角度而言,小產權指的是沒有產權的房屋。也就是説這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,當然購房合同也不可能在房管局備案。因此,無法擁有一本合法合規,有效的房產證。
此外,還無法擁有產權證。因為辦理產權證,需要擁有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產權房的開發者是不具備五證,因此小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證。所以,小產權房是沒有房產證以及產權證的。
2、小產權房無法進行銀行貸款和抵押貸款:由於小產權房沒有經過備案,沒有房產證的,因此銀行是不給予貸款的。因此,若需要購買小產權房,則是需要一次性交清放款的。不僅僅説是買房不能貸款,即便買完房,也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款
3、小產權房很難得到拆遷補償難:由於並不是房屋合法所有人,無法對抗國家的徵地和拆遷,購房者將來遇到拆遷,將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆,購房人可能面臨既無法取得房屋,又不能索回房款的尷尬局面。
另外,現在不少的開發商在建設小產權房屋時,因職能部門監管不力,為賺錢而對房屋使用的材料進行偷工減料,存在嚴重安全隱患。目前,有不少的小產權房出現牆體裂縫、房屋漏水等質量問題。這樣一來,對於居住的安全性以及品質都大打折扣。而且,這類房出現的房屋質量糾紛,購房者維權難,終只能自行承擔損失。
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