如何進行海外購房
1、在國外貸款購房需要銀行預審批,拿到銀行的預批函後才有向賣家出價的資格,否則,如果以貸款購買人的身份向賣家提供正式的出價函,但沒有銀行的預批函,賣家是不予理會的。
2、銀行拿到申請人的資料後,會在很短的時間內給予反饋。在簽訂正式的買賣合同後,購房者需攜帶銀行要求的貸款申請材料、房產買賣合同,向銀行正式申請貸款。
3、拿到預批函後,要在60~90天內完成簽約。簽約後需向銀行正式申請貸款,確保在過户時能夠放款。申請人需提供銀行所需材料,銀行審批之後,會出具預批函(註明銀行高貸款金額,明確可購物業高價位)。
4、與賣方經紀公司確定好房屋買賣的細節後,就可以簽署正式買賣合同。簽署合同後,將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請,銀行的審批時間一般為45-60天。貸款審批通過後,銀行放款、買賣雙方進行房屋產權過户,完成交易。
要先讀懂各國的購房移民的政策。如歐洲各國購房移民的政策對申請人的條件、居住要求等就有所不同,葡萄牙和西班牙要求人年滿18週歲,無犯罪記錄,購買50萬歐元或以上的房產。還要讀懂各國買房的制度及法律。有些中國人去國外購房時,在當地隨便找到中介或者是房東直接買房,然後認為可以直接移民,這樣的行為有一定風險。
因為外國存在一個房屋有幾個擁有者的現象,也許賣給你房屋的人只擁有這個房屋產權的50%,辦理過户以後,這個房屋的其他權力相關人則可能對你提起訴訟。要了解房屋價格是否合理。隨着各國推出買房與居留身份相掛鈎的移民政策,各國移門打開,各地者大批湧入,有可能導致房價虛高現象。
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咬脣粧怎麼畫
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