銀行怎麼判斷房貸首付來源
銀行一般會通過兩個渠道來判斷首付款來源,即支付首付款的銀行卡流水,以及借款人家庭徵信。
1、首付款銀行卡流水:會倒查半年的流水,看其中是否有貸款、貸款受託支付、借款、借貸、中介機構轉款、融資機構轉款,如果有説明首付款並不是家庭自有資金,不符合監管要求。要是流水有他人轉賬記錄,也要提供該轉賬卡的近半年流水。
2、借款人家庭徵信:目的看近半年是否有新增消費類貸款或信用卡大額分期業務,有説明是通過借貸來獲得首付款,同樣不符合監管對首付款來源的規定。
房貸首付款來源審核未通過的話,客户可以聯繫經辦銀行客服詢問清楚被拒的具體緣由,然後補充資料(比如流水、存單等等)證明交首付的資金的確是用的自己的錢,而不是貸款來的錢。
除此之外,客户還可以嘗試追加首付款、降低貸款金額,此行為還有助於提升房貸審批通過的機率。
大家需要注意,交首付款必須得用客户自己的錢,可以是工資收入,也可以是可理財收益、分紅、獎金等等,還可以是配偶、父母等直系親屬轉過來的,但千萬不能是貸款來的。
一旦被銀行發現付首付的資金來源於貸款,那銀行勢必會因此擔心客户的經濟生活不穩定、還款能力不充足,連首付都付不起,也就會認為放貸風險大,從而拒絕批貸。還有,首付最低也要三成,若客户交的錢不夠,那也是無法通過審核的。
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