買房網籤之後還要做什麼
買房網籤之後,如果是貸款買的房,那麼就需要再去銀行進行面籤,和銀行簽訂房貸借款的合同後,買房者才可以繳税並過户;如果是全款買房,那麼網簽結束之後就需要繳税,把房款打入資金監管賬户中,再去有關部門辦理過户的手續。
1、網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本,並按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
3、網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只註明竣工日期,而不註明交付使用日期,運用“水電氣安裝後”、“質量驗收合格後”、“小區配套完成後”等一些模糊語言。購房者在簽訂網籤合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為某年某月某日,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
6、在網籤時需要注意,對於開發商提出的自己認為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進行協商,如果您認為您的利益在合同當中無法保障,而開發商又不同意修改或補充的話,購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
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