買了商品房沒有房產證怎麼辦
1、如果小區已經具備了辦理房產證的條件沒有硬傷,業主可以起訴要求過户。
2、如果開發商存在比較嚴重的問題,政府不予審批,就通過行政訴訟迫使政府進行審批。
3、如果開發商存在非常嚴重的問題,辦下房產證難度很大,就要考慮及時退房。
1、五證不全
開發商在不管是銷售現房還是銷售期房都是要取得相關的資質的。辦理房屋產權的前提,是要房屋竣工且無質量上的問題,還要有齊全的證件,缺一不可,因為開發商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素,其中的“五證”非常重要,包含:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
2、未繳納契税
買過房子的朋友都知道,買房要繳納契税,這個契税是必須要交的。現在的商品房出售的時候,為了方便購房者的買房辦理流程,房屋產生的契税通常是由開發商代收,然後統一上繳給税務機關,然後拿到完税證明。但是因為各種原因,開發商大多都不會及時上繳契税,比如收房時交契税,兩年後再辦理房產證。打個時間差,免費使這筆資金是常有的事。
3、房屋驗收未合格
房子完工了不等於合格,要有專門的機構驗收後合格後才能辦理房產證。房屋修建好之後,如果驗收不過關,説明房屋存在質量上的問題,這種情況也是無法辦理產權證的。新房質量存在問題,沒有通過政府相關部門的驗收,那麼這樣的房子就不具備交房條件,交不了房子,房產證自然是辦不下來的。
4、開發商違規建房
有一些開發商,為了自己的利益,不經過有關部門的批准就私自開發,現在的房價這麼高,有的開發商為了多賺房款,就會在原本申請的房屋建築上違規多修建幾層,或是直接擅自改變土地使用用途,這些情況將會直接導致交房後你拿不到房產證的後果。因此,決定購房之前,審查開發商資質非常重要,保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發商,深入調查後再購買,這樣才更加可靠。
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