回遷房是永久產權嗎
回遷房不是永久產權。
根據有關的規定,人們常説的回遷房產權問題,其用途不同年限也會存在一定的差異。具體來説:
1、那如果回遷房是用作住宅的話那麼回遷房的產權年限是70年;
2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話那麼回遷房的產權年限是50年;
3、如果回遷房是用作商業經營的話那麼回遷房的產權年限是40年。
回遷房對樓層不滿意怎麼調換:可以,因為產權置換是被拆遷户的權利,如果對安置房樓層不滿意可以更換。而且在簽訂安置房補償協議時,要和對方協商好,如果簽訂協議後對安置房產生疑問,那就是和房管所或居委會的糾紛。安置房要滿五年才能上市交易,而且要屬於集體土地的安置房才能進行交易。
回遷房的房產證幾年能下來:回遷房拿房產證一般比普通商品房時間長些,1-3年之內都是屬於正常現象。回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷户的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的,回遷户手持的是購房合同,無法上市交易。
若是其是違規建築,自然是沒有房產證的,那不管多久,違規回遷房的房產證是不會下來的。但若是所要購買的回遷房是按照正常的手續進行合法建造的,那麼其是有房產證的,但房產證下來的具體時間,還得諮詢開放商和房管局。
就合法的回遷房而言,其在2年內是不能過户的,也就是説若是購買的是二手回遷房,其需要確保其房產證的過户時間已到,不然不能過户就有風險了。
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