提前還房貸怎麼算利息
房貸提前還款分兩種情況,一種是提前全部結清,另外一種是提前部分還款,具體利息計算方法如下:
1、提前全部結清。若房貸用户選擇將剩餘欠款提前全部結清,那麼房貸利息會計算到用户還清欠款當日截止。
2、提前部分還款。提前部分還款有兩種情況,一種是月供不變縮短還款期限,另外一種為還款期限不變減少每月月供。由於提前部分還款並沒有將貸款結清,所以剩餘未償還部分本金所產生的利息費用,貸款利率按照原貸款合同執行。提前部分還款兩種方式相比較,選擇月供不變縮短還款期限要更節省利息一些。
1、首先要致電銀行的客户經理諮詢是否滿足提前還款的條件,並預約辦理提前還款的時間。
2、按照預約的時間攜帶身份證前往銀行的網點,辦理提前結清貸款的業務。
3、按照約定的提前還款的時間,將提前還款需要償還的金額存入還款賬户中等待銀行進行扣款。
4、開具結清證明。扣款成功以後,去銀行打印貸款結清證明,並拿回房產登記證。
5、辦理房產解押手續。提前還款成功一週以後,即可攜帶房產證,結清證明,身份證等相關證件到房管局辦理房產解押手續。
1、不必先還公積金
對於公積金貸款而言,是不是一定要先將公積金貸款還清後才能申請提前還商業貸款?業內人士表示,只有公積金賬户裏的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金,完全可以根據個人的喜好和需求,來決定是先用來還商業貸款還是先用於衝抵公積金貸款。
2、抵押注銷
銀行人士指出,由於許多貸款人對抵押權比較淡漠,提前還款後往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷,這樣貸款雖然還清了,但房屋仍在產權部門備案,會為日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。
3、注意銀行規定
大部分銀行對於提前還款都有要求,有一些銀行規定至少要還款一年後才可以申請提前還貸,但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。所以購房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規定。
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