公攤水電費包含在物業費裏面嗎
物業費內是否包括了公攤水電費,需看小區業主與物業公司簽訂的服務合同。
1、一般來説,大多數小區的物業公司在收取物業費時,是算入了公共區域產生的所有服務費,但具體以物業服務合同為準。目前大部分的物業公司均採用包乾制收費(也就是費用包含公共區域所有服務費用),自負盈虧的操作模式,一般來説公攤電費是包含在內的。
2、但是由於有《物業服務合同》存在,所以理應以合同為準。建議去查一下小區物業費的構成,如果不包含公攤水電費那麼就要收取該項費用。
1、公共物業及配套設施的維護保養費用,包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。
2、聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
3、公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等。
4、購買或租賃必需的機械及器材的支出。
5、物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。公共區域植花、種草及其養護費用。
7、更新儲備金,即物業配套設施的更新費用。
8、聘請律師、會計師等專業人士的費用。節日裝飾的費用。管理者酬金。
9、行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用。公共電視接收系統及維護費用。其他為管理而發生的合理支出。
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