住宅用房產權多少年
住宅產權年限是70年,房屋建築產權的歸屬包括:民用住宅建築,商用建築,工業用建築。按建築用類型有所不同,一般民用住宅建築權屬年限為70年,商用房屋建築權屬年限為40年。
1、重籤合同,續繳出讓金
土地使用期限屆滿後,國家如果需要收回土地,產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續,簽訂土地出讓合同,向國家繳納土地出讓金。屆時,國家、小區業主集體和業主個人之間如何謀求利益的最大平衡點,成為這一做法能否實施的關鍵。這筆土地使用金具體數額多少,一旦有房屋業主不願繳納,法律是否允許強行拆遷該業主的房屋,都需要法律明確規定。
2、國家收回土地和地上建築物,對業主進行補償。
這是一種最簡單的辦法,國家直接收回土地和土地上的建築物,對房屋所有者進行一次性經濟補償,房主可用這筆補償在其他地方重新購買房屋居住。當然,這筆一次性的補償必須達到房主購置新房的標準,最好根據當前房屋位置、面積、户型以對應的市場價格補償。
3、國家收回土地,用類似拆遷安置的辦法解決。
由於我國的土地所有權除了集體所有的以外,都是國家享有所有權,所謂70年土地使用年限,是國家以土地所有者的身份授予土地使用權,而房屋使用權是沒有期限的。購房者只要有合法的產權證,房子就是私人財產,不屬於國家。只要房子還在,個人就擁有該房子的所有權。具體的解決可以是,國家將土地使用權收回,房隨地走,個人的房屋也被收回,國家在其他地方另建安置住房,並給予房主一定的補償。
1、商品房產權年限從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。購房者可以登錄中國國土資源部土地市場欄目,然後輸入開發商所屬公司進行查詢。一般情況下,該樓盤已經開始對外出售的話,該樓盤的土地來源以及性質都會在中國國土資源部公示,就算開發商是暫時取得土地證,購房者也需要了解該樓盤的土地情況。
2、需要購房者注意的是中國國土資源部公示的土地性質,是以出讓還是劃撥的形式出現的,如果是以出讓的形式出現的,該樓盤一般是大產權房,如果是以劃撥的形式出現的,該樓盤很可能是小產權房。
3、如果商品房是新房的話,那麼購房者就比較容易計算商品房產權年限,可以根據開發商取得土地的使用權來計算。比如開發商是在2000年拿到的土地使用權,購房者是在2003年購買的商品房,那麼商品房產權年限就是2000年+70年-2003年=67年。
4、如果商品房是二手房的話,那麼購房者需要根據二手房的交易時間來計算,比如開發商在2000年拿到的土地使用權,2003開始對外銷售的,而購房者是2011年從上家手中購買的,那麼該商品房產權年限應該是2000年+70年-2011年=59年。
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